So wird das berechnet
Anzahlung = Preis × %; Benötigtes Bargeld = Anzahlung + ~3 % Abschlusskosten; Monate = verbleibend ÷ monatliche Ersparnisse
Die Kernrechnung besteht aus einer Multiplikation und einem Countdown: Der Hauspreis multipliziert mit dem von Ihnen gewählten Prozentsatz ergibt die Anzahlung, und die verbleibende Lücke dividiert durch Ihre monatlichen Ersparnisse ergibt den Zeitplan. Dieses Tool fügt den Posten hinzu, der Erstkäufern auffällt: Abschlusskosten, typischerweise 2–5 % des Preises (hier modelliert mit 3 %), zahlbar in bar gleichzeitig mit der Anzahlung.
Der Prozentsatz selbst ist eine strategische Entscheidung. Zwanzig Prozent ist die klassische Schwelle, die eine private Hypothekenversicherung vermeidet und bessere Zinssätze erzielt; Konventionelle Kredite akzeptieren jedoch eine Anzahlung von 3–5 % und einen FHA von 3,5 %, wobei ein schnellerer Einzug gegen PMI und einen größeren Kredit eingetauscht wird. In schnell wachsenden Märkten kann das jahrelange Warten auf das Erreichen von 20 % zu höheren Preissteigerungen führen, als dies beim PMI der Fall gewesen wäre; In flachen Märkten ist Geduld billig.
Parken Sie den Fonds an einem langweiligen und liquiden Ort – in hochverzinslichen Ersparnissen, nicht in Aktien. Mit einer Anzahlung ist ein Datum verknüpft, und Geld mit einem Datum kann es sich nicht leisten, im Frühjahr, in dem Sie das richtige Haus gefunden haben, eine Rückzahlung von 30 % in Anspruch zu nehmen.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich wirklich 20 % Daunen?
Nein – es handelt sich um die PMI-Vermeidungsschwelle, nicht um eine gesetzliche Untergrenze. Der durchschnittliche Preis für Erstkäufer in den USA liegt deutlich unter 10 %. Der 20-Prozent-Anteil führt zu besseren Tarifen und Zahlungen; Die unteren Strecken werden früher in Besitz genommen.
Was ist PMI und wie viel kostet es?
Eine private Hypothekenversicherung schützt den Kreditgeber, wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 % leisten – normalerweise 0,3–1,5 % des Kredits pro Jahr, zusätzlich zu Ihrer Zahlung, bis Sie ~20 % Eigenkapital erreichen. Ärgerlich, aber es lohnt sich nicht immer, jahrelanges Warten zu vermeiden.
Kann die Anzahlung aus Schenkungen oder Altersvorsorgekonten stammen?
Oftmals ja: Belegte Familiengeschenke sind weithin zulässig, und einige Altersvorsorgepläne gestatten Abhebungen aus dem ersten Eigenheim oder Kredite mit Auflagen. Jeder Weg ist mit Papierkram und Kompromissen verbunden – Kreditgeber möchten eine Papierspur.