Bu nasıl hesaplanıyor?
oran = aylık kira ÷ (yıllık gelir ÷ 12) × 100; kılavuz kira = aylık gelir × %30
Kira-gelir oranı, aylık kiranızı brüt aylık gelirinize böler. Ünlü %30 kılavuzunun kökeni 1980'lerdeki ABD konut politikasına dayanmaktadır: Gelirlerinin %30'undan fazlasını konut için ödeyen haneler 'maliyet yükü taşıyan', %50'nin üzerindekiler ise 'ciddi maliyet yükü taşıyan' olarak sınıflandırılmaktadır. Ev sahipleri kiranın 3 katı gelir talep ettiklerinde aynı matematiği tersten uyguluyorlar.
Tüm temel kurallar gibi, bağlamla birlikte değişir. Yüksek gelirliler sağlıklı bir şekilde %30'u aşabilirler çünkü kalan %70'i bol miktardadır; Pahalı şehirlerde ortalama kiracılar rutin olarak %35-45'i kendi tercihlerine göre değil, piyasaya göre ödüyorlar. Bu arada ağır öğrenci borcu veya çocuk bakımı masrafları olan biri %25'te bile kendini sıkışmış hissedebilir. Oran bir duman dedektörüdür, bir karar değil.
Buradaki en faydalı rakam genellikle üçüncü rakamdır: Yönetmeliğe göre bir kiranın 'gerekli olduğu' gelir. Siz gezinirken daire listelerini maaş şartlarına dönüştürür - 2.000 $'lık bir ilan '80.000 $'lık bir dairedir' - bu da aşırı erişimin kira imzalandıktan sonra değil, imzalanmadan önce görünür olmasını sağlar.
Sık sorulan sorular
Brüt veya net gelir?
%30 kılavuzunda brüt (vergi öncesi) gelir kullanılıyor ve ev sahibi taramaları da aynı şekilde. Muhafazakar görüşü tercih ediyorsanız, bunu net gelirle çalıştırın; o zaman %40'lık brüt stil eşiği kabaca eşdeğerdir.
%30'a kamu hizmetleri dahil mi?
Resmi olarak, konut maliyeti yükü, kira artı temel hizmetleri de hesaba katıyor. Kamu hizmetleriniz yüksekse, doğru oran için bunları kira girdisine ekleyin.
Oranım %40'ın üzerindeyse ne olur?
Konutun tasarruf ve şok emilimini gölgede bıraktığı bir bölgedesiniz. Kaldıraçlar her zamanki gibi zor olanlardır - oda arkadaşları, daha uzun bir işe gidip gelme, yenilenme görüşmeleri veya gelir artışı - ancak sayıyı tam olarak bilmek ilk dürüst adımdır.
Ev sahipleri gerçekten 3 kat kira istiyor mu?
ABD'de çok yaygın olarak, evet; gelir çarpanı olarak ifade edilen aynı %30 kuralıdır. Bazıları bunun yerine garantörleri veya daha büyük mevduatları kabul ediyor.