Como isso é calculado
ROI = (final − inicial) ÷ inicial × 100. Anualizado = ((final ÷ inicial)^(1/anos) − 1) × 100
O ROI é a métrica de investimento mais simples que existe: lucro dividido pelo que você colocou. Ganhe 4.000 em um investimento de 10.000 e seu ROI é 40%. É intuitivo — e perigosamente incompleto, porque não diz nada sobre o tempo. Um ganho de 40% em dois anos é excelente; os mesmos 40% espalhados por quinze anos ficam atrás de uma poupança sem graça em algumas épocas.
É por isso que esta calculadora também dá o retorno anualizado (CAGR) quando você informa o prazo de permanência. O CAGR responde: qual percentual anual constante transformaria o valor inicial no final naquele tempo? É o número que torna um imóvel alugado, um fundo de índice e um negócio comparáveis em um único eixo.
Lembre de contar os custos com honestidade. O “valor investido” deve incluir taxas, reformas, corretagens — tudo o que você realmente pagou — e o valor final deve estar líquido de custos de venda. ROI sobre preço de vitrine embeleza qualquer negócio.
Perguntas frequentes
O que é um bom ROI?
O contexto é tudo. Índices amplos de ações renderam ~10% ao ano no longo prazo, então um investimento que promete muito mais normalmente carrega muito mais risco. Em uma permanência de vários anos, compare o número anualizado — não o total — com essa referência de ~10%.
Qual a diferença entre ROI e CAGR?
O ROI é o ganho percentual total do período inteiro; o CAGR o espalha em uma taxa anual constante equivalente. ROI responde “quanto eu ganhei?”, CAGR responde “com que velocidade?”.
Devo incluir dividendos ou aluguéis recebidos?
Sim — some ao valor final qualquer renda que o investimento pagou. Deixar de fora subestima o retorno real, e muito no caso de ações com dividendos e imóveis alugados.
Isso considera inflação ou impostos?
Não. Subtraia cerca de 3% ao ano de inflação para obter retornos reais, e lembre que o imposto sobre ganho de capital leva uma fatia na venda. Os dois importam ao comparar permanências longas.