यह कैसे कैलकुलेट होता है
बजट = न्यूनतम (मासिक आय का 28%, 36% - अन्य ऋण) × ~ मूलधन+ब्याज के लिए 75% → परिशोधन के माध्यम से ऋण → मूल्य = ऋण + अग्रिम भुगतान
ऋणदाता 28/36 नियम के साथ बंधक का आकार तय करते हैं: आवास की लागत सकल मासिक आय का अधिकतम 28% (फ्रंट-एंड), और सभी ऋण भुगतान एक साथ अधिकतम 36% (बैक-एंड)। यह उपकरण दोनों सीमाओं को लागू करता है, सख्त सीमा को अपनाता है, संपत्ति कर और बीमा के लिए आवास बजट का लगभग एक चौथाई हिस्सा आरक्षित करता है, और जो बचा है उसे 30 वर्षों में आपकी दर पर एक सहायक ऋण में परिवर्तित करता है। फिर कीमत बताने के लिए आपका डाउन पेमेंट ऋण के शीर्ष पर होता है।
ध्यान दें कि उत्तर ब्याज दरों के साथ कितनी तीव्रता से आगे बढ़ता है: 5% पर समान आय 7% की तुलना में लगभग 20% अधिक घर का समर्थन करती है। यही कारण है कि सामर्थ्य की सुर्खियाँ दर घोषणाओं को ट्रैक करती हैं, और यही कारण है कि दर क्षेत्र एक आशावादी के बजाय एक यथार्थवादी, वर्तमान संख्या का हकदार है।
याद रखें कि 'बैंक इसे उधार देगा' का मतलब यह नहीं है कि 'आपको इसे खर्च करना चाहिए'। 28% की सीमा आपके बचत लक्ष्यों, बच्चों की देखभाल, यात्रा की आदतों और जोखिम सहनशीलता को नजरअंदाज करती है। आर्थिक रूप से आरामदायक बहुत से मालिक जानबूझकर आय के 20-22% पर खरीदारी करते हैं - अनुमोदित और आरामदायक के बीच का अंतर वह जगह है जहां वित्तीय राहत की गुंजाइश रहती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या कोई बैंक इसे मंजूरी देगा?
यह वही दिशानिर्देश ढांचा है, जिसे रूढ़िवादी तरीके से लागू किया गया है। वास्तविक अनुमोदन क्रेडिट स्कोर, रोजगार इतिहास, संपत्ति के प्रकार और ऋणदाता ओवरले पर निर्भर करता है - इसे यथार्थवादी पड़ोस के रूप में मानें, फिर सटीक आंकड़े के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें।
मेरे अन्य ऋण इतने मायने क्यों रखते हैं?
36% बैक-एंड कैप प्रत्येक आवर्ती ऋण भुगतान की गणना करता है। $400 की कार का भुगतान आपके घर की समर्थित कीमत को हजारों तक कम कर सकता है - कभी-कभी आवेदन करने से पहले एक छोटा सा ऋण चुकाने से सचमुच अधिक घर खरीदा जा सकता है।
मुझे कितना डाउन पेमेंट चाहिए?
20% पीएमआई से बचते हैं, लेकिन इसके साथ पारंपरिक ऋण 3-5% और एफएचए 3.5% तक कम हो जाते हैं। व्यापार: छोटे डाउन पेमेंट का मतलब है बड़े ऋण, पीएमआई और कम इक्विटी कुशन।